开发商未按合同约定交付房屋，擅自更改规划设计，房屋不符合交付标准等行为，均构成违约，需要承担违约责任。如因不可抗力或约定原因需要延期交付，应及时通知买受人。

1.开发商未按照合同约定交付房屋的；

2.开发商在未经业主同意的情况下擅自更改规划设计的；

3.开发商交付的房屋不符合合同约定的交付标准的；

4.开发商违反了合同约定的其他义务，导致业主受到损失的。

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

如因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业应及时通知买受人。

开发商延期交付房屋是否需要支付违约金？

开发商延期交付房屋是否需要支付违约金，取决于合同约定。如果合同中约定了具体的交付期限，并且开发商未能按时交付房屋，那么开发商就需要承担违约责任，支付违约金。如果合同中没有明确的交付期限，或者虽然有约定，但开发商能够证明其不能按时交付房屋是由于不可抗力或者其他法定原因，那么开发商可能不需要支付违约金。但是，具体的法律分析需要根据具体的合同条款和案件情况来判断。

因此，购房者在购买房屋时，应当仔细阅读并理解合同条款，明确双方的权利和义务，以便在出现纠纷时，能够更好地维护自己的权益。同时，购房者也可以咨询专业的法律人士，以确保自己的权益得到充分的保障。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。