对于烂尾房问题，开发商必须承担一定的法律责任。按照我国相关法律法规，开发商需要履行合同义务，按时按质地完成房屋建设工程，并对工程质量承担责任。如果房屋项目烂尾，开发商将被视为违约，并需要承担相应法律责任。

政府部门也应承担一定的法律责任。政府在房地产项目的审批和监管中起着重要作用，如果烂尾房问题发生，政府部门在审批和监管的不到位方面可能存在责任，需要承担相应的法律责任。

烂尾楼的原因有哪些

1、资金问题：在某些情况下，开发商因为缺乏足够的资金支持，导致工程无法继续进行。这可能是因为市场环境变化，或者开发商经营不善等原因。

2、市场定位不准确：如果开发商对产品的市场定位不准确，可能会导致销售前景不佳，从而无法获得足够的资金回笼。

3、施工质量问题：在施工过程中，如果存在施工质量问题，可能会在后期需要大量的维修或更换，从而增加开发成本。

4、债务纠纷：开发商与其他方存在债务纠纷，可能会引发法律诉讼，导致工程无法继续进行。

5、其他原因：除了上述原因，还有一些其他原因可能导致烂尾楼的出现。例如，政策变化、自然灾害等不可抗力因素等。

烂尾楼一般怎么处理

1、烂尾楼一般最后都是拍卖。如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。

2、烂尾楼一般最后都是请求政府支援。当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。

3、烂尾楼一般最后都是赔偿。遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护我们的合法权益。