一、土地大证是建设用地规划许可证吗

土地大证并不是建设用地规划许可证，土地大证是由政府发放的土地证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称“大证”。而建设用地规划许可证是政府部门为完善保障城乡居民生活起居、结合公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要依法核发的法律凭证、准建手续。

二、土地证包括哪些

（一）集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

（二）集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

（三）国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

三、土地证的办理程序是怎样的

（一）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

（二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

（三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

（五）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

（六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。