如果首付未签订购房合同，房地产开发商就跑了，如何保障购房者的权益，开发商就带着钱跑了，应该报请法院起诉。构成诈骗罪。房子烂了，开发商该怎么办？根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》，只要足额支付，就可以取得房屋。但是，如果房子没有完工，不符合交付条件，可以通过诉讼解决。首先，开发商在履行商品房买卖合同过程中存在严重违约行为，符合解除合同的条件。商品房买卖合同应当终止，并支付逾期交付的违约金。同时，要求与银行解除抵押贷款协议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释》，因商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，可以解除抵押贷款合同。你不必还贷款。

同时，为了获得赔偿，我们必须依靠购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常，这类开发商会有很多欠款，建设单位有很强的优先受偿权。在建设方行使此项权利之前，买受人必须将房屋查封。如果没有购房合同，签订的购房协议上又没有具体的房号，就很麻烦，也很难保护自己的房屋所有权。如果遇到这样的问题，最好咨询律师。如果你有这样的需要，律师网将为您提供专业的服务。