咨询内容：

律师，你好，最近我和一个房东签订了一个房屋买卖合同，合同中有一条是说，对方只转让房屋的所有权，不转让房屋所及土地的使用权。我想问，他这样约定合法吗，是不是会导致合同无效

律师解答：

你好，很高兴为你解答“房屋土地分开转让的房屋买卖合同，是无效合同吗”这个问题。

相关法律规定：

城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除另有规定的外，不得分离；

土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外；

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。