违章建筑的租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

一、哪些房屋不得出租，租了禁止出租的房屋怎么办

下列房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.权属有争议的；5.属于违法建筑的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。

二、按照规定什么房屋是不能出租的

按照规定以下房屋是不能出租：

1、未经综合验收的新建房屋不能出租；

2、没有产权证的房屋不能出租；

3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租；

4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去；

5、属于违章建筑的房屋不能出租；

6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租；

7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。

三、承租人租房要注意什么？

不能租赁的房屋有：未依法取得产权证的；未经出租人、共有人、抵押权人同意的；属于违章建筑的；司法机关和行政机关限制房地产权利的等。承租人租房时要注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。