一、商铺土地使用权一般多少年及怎么转让

1、首先要看是纯商铺还是商住的产权，这两个的产权的年限不同，具体的的情况要看获得的店铺证明中对楼下店铺的使用性质是如何界定的。使用权一般在四十年到七十年左右，转让方式主要有当事人自愿转让或者找人代替自己转让。

2、法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

二、商铺上的住宅土地使用年限是多长时间

商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。住宅土地的使用期届满，会自动续期。

虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。