一、购买的按揭房烂尾了怎么办?

购房人可以到法院起诉解除商品房买卖合同，同时起诉解除银行借款合同。开发商没有按时交房的，需要承担违约责任。

《民法典》

第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买家可以退房的情形有哪些?

1、延迟交房。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、由于开发商的原因无法办理房产证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

三、按揭房烂尾满足哪些条件可以申请仲裁?

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

按揭房烂尾了一定要依法处理，没有解除房屋买卖合同就直接拒绝还贷的这种做法是不可取的，这样做可能会导致贷款逾期，贷款逾期还要偿还高额的逾期利息的，个人征信也会受到影响，因此，按揭房烂尾后一定要通过司法途径维护个人合法权益。