租赁合同是否有法律效力，主要看以下几个方面：

(一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

只要是法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

一、跟二房东签租赁合同合法有效吗

跟二房东签租赁合同是否合法有效，根据出租人的意思、情况判断，具体如下：

1、承租人将租赁物转租给第三人，经出租人同意，租赁合同有效，履行合同无障碍；

2、承租人的转租行为未经出租人同意的，出租人可以解除合同，但出租人自知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为同意转租，合同有效；

3、承租人将房屋转租给次承租人，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

二、无法定原因的合同房屋租赁无效合同怎么办

首先，出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。其次，出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。最后，如果房屋租赁合同的内容不合法，也会导致不合法内容部分无效。