一、民法典规定集体土地上的房屋买卖包括土地吗

集体经济原本就没有买卖行为，而是属于转让流转，买卖只限于房屋，土地无法购买，只能拥有使用权。

集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

二、集体土地上的房屋买卖依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

《民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。