租房不通过中介可以直接与房东签订合同。

只要房东与租客之间的合同满足以下条件的就属于有效合同：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.租房合同的租赁期限不得超过二十年。

一、卖房人去世房屋合同效力是怎样的

卖房人去世房屋合同如果符合以下条件的继续有效，由死者的继承人承担：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、夫妻忠诚协议是否有法律效力

如果夫妻之间的忠诚协议符合以下条件的就是有效的：

1.在订立协议时双方具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

3.协议的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。