买二手房时如何签订合同交定金根据相关法律法规，买二手房时，买受人可以与出卖人协商交多少定金，协商后签订买卖合同，并按约定的定金金额支付。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当书面约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物数额的百分之二十。第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺及相关权利，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任

（8）公共配套建筑的产权归属；

（9）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。哪些二手房买不到。现在很多家庭用贷款买房，所以在购买二手房之前，一定要确认房子是否存在贷款还未还清的情况。如果是这样，就没有办法处理所有权的转移。这类房子要谨慎，否则需要等卖家还清贷款后再做进一步交易。

2。正在租的房子。我国法律规定“买卖不违反租赁”，即在租赁期届满前，承租人有权居住该房屋，无论房屋产权是否发生变化。如果我们在购买二手房时急于入住，这种房子就不应该考虑。