出租房屋必须登记备案，符合规定的房屋才可出租，有关部门还要对房屋租赁经纪机构建立从业信用档案。8月29日，市十三届人大常委会审议通过了《沈阳市城市房屋租赁管理条例》（以下简称《条例》），待报省人大常委会批准后实施。

房屋不能随便租

如何加强对房屋的租赁管理？市人大代表认为，不仅要对哪些房屋可以出租作出规范，还要对哪些房屋不能出租进行规范。因此《条例》规定，取得房屋所有权证明的城市房屋才可以出租。

那些未经共有人书面同意的共有房屋，属于违法建筑和不符合安全标准的房屋，以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权力的房屋，均不得出租。当事人要按照房屋租赁合同示范文本，依法订立书面合同，合同示范文本将由房屋租赁行政主管部门公布。

出租房屋要备案

针对出租房易被不法分子利用的现象，《条例》规定，房屋租赁要登记备案，房屋租赁当事人应当依法订立书面房屋租赁合同。从合同签订的30天之内，当事人可持房屋租赁合同、房屋所有权证明、当事人的合法有效证件等相关材料，到城市房屋租赁行政主管部门申请办理登记备案手续。房屋租赁登记备案证明一旦遗失，可以向原登记备案机关申请补发。

违反规定得受罚

凡伪造、涂改房屋租赁登记备案证明的，将房屋出租给无身份证件的人居住的，或明知承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动，不向公安机关报告的，均将由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定给予处罚。

主管部门责任大

有代表认为，房屋租赁登记备案，应体现出便民的原则。如何让当事人更方便地办理相关手续？《条例》中规定，市房产行政管理部门是本市城市房屋租赁的行政主管部门，应当按照管理权限，指定房屋租赁登记备案的部门和地点，设置咨询电话，并向社会公布。

房产行政管理部门还将对房屋租赁实行动态管理，建立房屋租赁信息网络，开辟信息发布渠道，定期为当事人提供信息服务。行政管理部门还将与公安、税务、工商等部门建立信息共享制度，互通房屋租赁信息。

人大通过房屋租赁条例租给无身份证者房主受罚