一、营业房过户税费怎么算

1．契税：初次购房且房屋面积在九十平米的按房价百分之一缴纳；九十到一百四十平米的按房价的百分之一点五缴纳；一百四十平米以上的按房价的百分之三缴纳。

2．营业税：房子产权取得时间已经年满五年的免征，没有超过五年的按房价的百分之五点五缴纳。

3．土地增值税：房子产权满五年的免征，没有超过五年的按房价的百分之一缴纳。

4．所得税：房子产权满五年的免征，没有超过五年的按房价的百分之一缴纳。

5．房屋产权登记费：80元。

6．房屋评估费：按评估额的百分之零点五缴纳。

二、办理房屋过户要注意什么

1．当你在办理房产过户手续的时候，一定要仔细查看房屋的户籍情况，以免入住之后自己的户口无法迁移。当然在此同时，你还需要仔细查看房屋的具体状况，看看它的装修品质如何，该房子的共有权人是不是愿意转让该房屋，或者仔细查看它有没有出租、抵押等情形。

2．一定要仔细查看房屋的物业费、公共维修基金、水电费等费用的结清和缴纳状况。虽然这些钱并不多，但是在交接的时候如果留下这些问题，就会产生一系列的困扰哦。

三、什么是营业用房

营业用房又称商业用房，俗称商铺，当然也是开店，需要缴纳3％的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。