国家税务总局关于房产开发

企业销售不动产征收营业税问题的通知

（1996年11月22日国税函［1996］684号）

广东省地方税务局：

接你省广州市地方税务局《关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的请示》（穗地税发［1996］259号），反映房产开发企业与包销商签订合同，将房产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满未售出的房产由包销商进行收购，对此应如何征收营业税。经研究，现答复如下：

在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按服务业－－代理业征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按销售不动产征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按销售不动产征收营业税。

抄送：各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，沈阳、长春、哈尔滨

、南京、武汉、广州、成都、西安市地方税务局。