第一步：明确购房目的确定买房目的的是买房的关键，为什么要买房？是自住还的投资？买房自住要着重考察房子的舒适性，而投资性购房则主要考察的是房子是否具有升值空间，二者关注点不尽相同。第二步：资金准备在买房之前要先计算一下可用于购房的资金“包括现金、存款、有价证券和可以筹措到的资金总和，然后计算现家庭月收入是多少？预计家庭每月可用于购房支出是多少？期望偿还贷款的年限？计划购买房屋的面积？由此推算出您可购房屋总价和单价。在计算了以上几步之后还要计算一下购房相关税费：契税、公共维修基金，以及银行贷款所需要的费用：首付款保险费、律师费、抵押登记费等。第三步：确定类型和位置商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合等，买房之前要根据自己的需要选择一种适合自己的类型。另外，购房的区位也是买房前需要着重考虑的问题，购房者要根据自己的工作地点、生活习惯来确定大方向——东西南北中、您想把家安在哪儿？第四步：楼盘比较确定了位置接下来要做的就是逛楼盘了。这个时候要多留意一下报纸广告，看看最近又有哪个楼盘开盘，哪个楼盘有新产品上市，哪个楼盘在搞促销活动，以便得到最新的楼市信息。在逛楼盘捍候除了关注价格、户型、园区环境、物业管理等方面的情况外，开发商的实力也是购房者要着重关注的一个问题，尤其是在购买期房的时候，开发同的实力越强购房者所承担的风险就越小。第五步：与开发商过招在选到了喜欢的楼盘多后，接下来的工作就是与开发商过招了。所谓买的不如卖的精，如何在与发展商的你来我往中尽可能的争取自己的利益，这里就几个需要着重引起购房者注意的问题，一是价格，有的楼盘价格弹性比较大，有很大的价格空间，这个时候就要多看、多问，千万不能着急。第六步：预售登记办理商品房预售、预期购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一利期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。预售登记手续一般由开发商负责办理，您只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。第七步：付款一般来说买房有两种付款方式，一次性付款和贷款。一次性付款比较简单就是在签订合同之前将全部房款一次性付齐，而贷款就比较复杂了，目前可以申请的住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，申请中哪种贷款更合适要根据自己的实际情况确定。第八步：签合同选取中房屋，下面就是与发展商签合同了，千万别小看合同。合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝。在签合同时要尽可以的使自己的利益通过合同的方式加以保证，最好能把开发商承诺的但暂时还没有实现的内容写进合同条款里，有条件的话可以请律师帮忙把关。第九步；交纳契税交完款签好合同之后，接下来开发商通常会向购房者提出交纳买房契税的要求。契税是办理产权证的时候所必须交纳的费用，有的开发间会要求购房者自己到房产部门交纳，也有的开发商采取代收代缴的方式，为什么这么急着交这笔钱呢？是因为如果购房者是贷款买房，买房时的按揭贷款要由开发商提供担保，贷款人一旦拖欠银行的贷款，开发商将承担担保责任。贷款人的契税如果收缴完毕取得产权证并完成抵押登记后，担保贷款将变成抵押贷款，开发商就可以撤离担保了。第十步；办理入住手续以上这些手续办完之后，接下来的工作就是等待开发商下达入住通知单了，拿到入住通知单后才能办理入住手续。这段时间还可以找找装修公司，确定一下装修方案，这样房子一下来您马上就可以马上进场装修了。特别提示：由于经验等问题，您在实际购买住房时也许会“不知所措”，尤其是那些生僻的“专业性素语”真的会搞得你“天花烂转”。不要紧，您不妨向那些已经买过房子的“有经验人士”虚心地求教求教，或是向专业人士学习学习。常言道：功夫不负有心人。相信，做到了这些，你在实际“操作”时便不会“心有余而力不足”了。文章出处：沈阳日报