房屋土地使用年限40年到了办理续期手续后还能卖。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期,再次申请土地使用权。
一、房子70年后产权到期后归谁呀
住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的,不存在到期问题。
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、70年土地使用权到期如何办理
土地使用权70年到期后,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
三、买房70年产权之后怎么办
房屋产权70年到期后会自动续期,根据相关法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等。在我国,居住用地的使用年限一般应当为70年,40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。但是,我国的这些产权到期后,是自动续期的,无需经特别程序申请。
全文689个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案