若当开发商破产逃跑，项目陷入停滞并可能烂尾时，各种纷争与矛盾便极有可能无可避免地弥漫开来。面对这样严峻的形势下，已全额或部分购买房屋款项的潜在业主们，可以采取全员联合行动的策略，向有关部门提出诉求，依法申请将开发商正在建设中的工程、持有的土地、拥有的房产、预售资金专用账户及所有其他资产予以冻结查封，以此为最终的法律维权提供充足保障，确保在诉讼案件得到公正审理后能够实现全面的退赔权益。在此之后，需要积极寻求并掌握开发商的具体信息，例如可借助于国家工商行政管理部门所提供的相关服务，查询到开发商的法定代表人代表的联络方式。一旦成功寻获开发商，便可通过法律途径进行解决。鉴于开发商存在严重的违约行为，已达到了解除合同的法定条件，因此，业主们有权请求解除《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋的违约金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。