现在多数楼盘都是按建筑面积对外报价，而购房者也一般通过建筑面积单价来判断住宅售价高低。但你有细算过自己房子的公摊面积吗?你知道公摊面积应该包括哪些部分吗?你有为不合理的公摊面积买过单吗?据了解，由于公摊面积具体计算方式复杂，这使得为公摊面积买单变成了一笔由开发商说了算的糊涂账。

买实惠房，要算清公摊面积

如今佛山很多楼盘都在搞促销优惠，5字头、6字头、7字头的售价宣传口号满天飞，但购房者要注意了，多数楼盘的对外报价都是建筑面积单价，而真正实用面积、公摊面积多大，就要具体到每一套房子了。

赵小姐近期在大沥同时看中了两个楼盘的房子。其中，一个楼盘的售价很诱人，只要6000多元/m2;而另一个楼盘则要7000多元/m2。但经过仔细计算后赵小姐发现，售价6000多元/m2的楼盘二梯三户，110m2的房子公摊面积有将近30m2;而另外一个楼盘90m2的单位公摊面积也就是15m2。这样算下来，看似实惠的那个楼盘套内单价要去到8500多元/m2，而看似贵价的楼盘套内单价实际也就是8000元/m2出头。

此外，如今不少楼盘都在通过高赠送面积来提高楼盘性价比，例如空中阳台、露台、飘窗、多功能空间等等。有的房子一套下来赠送面积可以有二三十平方米，可以说是把所有能偷的面积都偷尽了。但你有没有想过这些看似不用钱的赠送面积是哪来的呢?

业内人士透露，很多时候，赠送面积就是一栋楼内的公用分摊面积，也就是说，你实际上已经为这些面积买过单了。因此建议购房者在看房时擦亮眼睛，认清实际使用面积是关键。

公摊面积怎么算

在每个楼盘的户型宣传单上我们都会看到两个面积数据，一个是建筑面积，另一个是套内面积，而这两个数据之差就是我们通常所说的公摊面积。由于目前多数楼盘都是按照建筑面积单价来销售房屋，这就意味着我们必须为公摊面积买单。很多购房者就提出疑问了，套内面积买家可以通过测量自家的房屋来核对，而公摊面积是由那么多的功能部分组成的，该如何测量核对呢?

据了解，我国目前尚无明确的法律对公摊面积进行约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定，现阶段用得较多的考量指标是住宅公摊系数。住宅公摊系数的计算方法为：一栋楼内总共需要公摊的建筑面积总和除以参加公摊的各单位的建筑面积总和。然后用该栋楼内每套房子的建筑面积乘以公摊系数就可以得出每套房子的公摊面积了。这也就是为什么建筑面积越大的房子，公摊面积就越多。

但事实上，多数开发商在给购房者提供的购房合同中只会注明该套房子的公摊面积以及公摊大致组成部分，对于该栋楼内的总共有多少公摊面积并不告知，这就需要购房者自己去主动争取了。最简单的方法就是在签订合同时，让开发商出示公摊面积的相关数据。包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积以及公摊面积的具体组成部分，这样业主就可以自己大致测算出一套房子的公摊面积了。

哪些部分应纳入公摊

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房、其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

对于不应计入公摊的部分也有规定。不计入公摊面积的部分为：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

近几年关于公摊面积的纠纷时有发生，多数问题都集中在不该纳入公摊的部分被算入了面积或是开发商将公摊面积部分私自经营、改建等。例如有的一至三层位商铺的楼盘将商铺的部分计入了楼上业主的公摊面积里，或是将架空层部分改成了商铺转租出去等，这些都是侵害了业主利益的。因此，购房者有必要在签订购房合同时看清公摊的组成部分，对于不合理的情况提出质疑。

公摊面积多大为宜

一套房子中公摊面积不可避免，但多大公摊面积较为适宜呢?是否公摊面积越大就一定越舒适?

公摊面积与建筑面积之间的比值就是我们通常说的公摊率。据业内人士介绍，6层以下无电梯的洋房公摊面积一般较小，为5%-8%左右;11层以下的小高层公摊率一般为8%-15%;18层左右的高层洋房公摊率一般为15%-18%;而18-33层左右的高层洋房一般为20%-25%。但这只是参考值，并非硬性规定。一般情况下，一层楼内电梯越多，住户越少，或是大堂越大，则公摊面积就越多，但舒适度自然也相应提高。一般公摊率在30%以下都还算合理。如果超过了30%，业主就要看仔细了，为如此大的公摊买单是否值得。