各位买家与卖家们，首先让我们关注一下关于房屋产权过户方面的相关规定。当您的房子已经持有超过两年并且想要进行产权变更时，在过户过程中将会产生一些税费。具体来说，印花税大约占房款的0．05％，而个人所得税则为房款的1％，最后再加上营业税作为整个交易的5．56％。

请注意，如果您出售的二手房满足已满两年的条件，那么增值税将被豁免收取。另外，对于首次购买住房的无论房屋面积大小如何，都只需要按照1％的比例缴纳税费即可。若是房屋的面积达到90平方米或以上且不超过144平方米，买方所需支付的税费则将增加至1．5％。当然，还存在一个关键的条件——若房产证已经满了两年并且房屋的面积在144平方米以内，那么这部分普通住宅将无需额外缴纳营业税哦！如有其他疑问欢迎随时向我们咨询。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。