农村办土地证和房产证不影响以后买商品房,只不过现在的政策是夫妻双方名下有一套房,再买房就属于第二套房,买第二套房如果要贷款的话利息就会相对高点,还得交房产税。
一、二套房的契税税率是多少
契税税率为3%—5%。现在二套房契税税率一般是3%,按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
二、老公婚前已买房婚后再买房算二套吗
老公婚前已买房,婚后再买房算二套房。因为在现行政策下,已婚的双方的房产数量其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。需要提醒的是,该政策的具体实施根据各地情况不同,也不尽统一。涉及到具体的案例时,建议可以向当地有关部门咨询。
三、子女名下有房父母买房算首套么?
如果父母俩名下无房无贷,再次买房,算首套。本人名下有房,只要本人年满18周岁,算另一家庭,和父母无关。不算父母有房,是否办理贷款,要看父母年纪,超过60岁,银行不受理。未成年人与家人共享一套房,成年后再买房。有些父母会以未成年子女的名义来买房,而在房产证上也加了未成年子女的名字,这样,未成年人就与家人共享一套房,待子女成年后再买房,仍算首套房。不过,在向银行贷款时,需要缴纳一定的税费。
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