一、在维护自身权益方面，我们可采取如下措施：

首先，与房地产开发商进行直接会晤以寻求和解之道；

其次，向当地消费者协会提出申诉，请求主管部门介入处理；

再者，将相关情况反馈至房屋管理机关，由其展开调查并提供相应协助；

最后，若以上途径均无法解决问题，则可以考虑通过法律手段提起诉讼。

二、在双方当事人签署了具有法律效力的房屋买卖合同时，任何一方未能按照合同规定履行自己的义务或履行义务时存在瑕疵，都应承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。