一、电梯维护要业主出钱吗

一般来说，电梯维修业主是不用出钱的。业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着，电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。

二、房屋漏水物业有责任吗

首先要明确漏水的原因。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，则物业有责任。物业负有对公共区域的管理职责。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。

三、什么情况下可以使用房屋的维修基金

房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大修理，以及更新改造工程可以使用房屋维修基金。房屋维修基金的启用需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过方可使用。住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门的备案与审核同意才可以使用。