一、物业有权预收一年物业费吗

物业管理公司有权预先收取物业费用以便进行前期管理和维护工作，预先收取一整年的物业费并不符合相关法律法规的规定。

能够预先收取多长时间的物业费应当依据所在地区的法律法规予以明确规定。

以江苏省南京市为例，该城市明文规定，在未征得业主及使用者的同意下，物业管理公司一次性预先收取公众物业服务费用的时长不可超越六个月。

《物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

二、没有入住需要交物业费吗

尚未入住的房产仍需承担物业费。

依据一般情况，在您成功购入房产之后，无论是否实际居住在内，都必须按时支付相应的物业费用。

实际上，物业服务所产生的各项开支通常涵盖了物业管理团队的薪资、社保以及按照规定额度计提的员工福利支出；同时，还包括了物业公共区域、共用设施设备的常规运行、维修保养的相关花费；此外，物业管理区内的环境卫生维护、绿化护理及秩序维稳的费用也是必不可少的部分。

因此，在购房成功后，不论您选择入住与否，一律需要正常支付物业费。