物业公司预收物业费没有法律上的依据。物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；

如果需要预收物业费的，需要经过批准，预收的期限不得超过六个月。如果物业没有经过批准就预收物业费的，业主可以拒绝缴纳。

一、在什么情况下可以拒绝缴纳物业费

1、物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。

2、物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。

3、物业公司服务太差，可先不交纳，但要收集相关证据，包括录音、录像、拍照等资料。

4、业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的，业主可拒交。

5、物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准，超出部分费用业主可以不交。

6、若房屋质量出现问题且还未交房，业主可不交纳物业费。

7、经查，物业公司无法出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。

8、物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用，业主可拒绝缴纳。

二、商铺租户不交物业费怎么办

如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议是双方协议，对第三方不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连带交纳责任。如果租户私自逃跑而欠下物业费，物业公司不负任何责任，欠下的物业费仍由业主缴纳。如果业主不缴纳物业费，物业公司有权对业主提出诉讼。

三、预交一年物业费合理吗

预交一年物业费不合理。物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用性质的押金、保证金等费用。 物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办服务费、特约服务费。物业管理服务收费应根据物业类型、收费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。