婚前贷款买的房离婚时的处理：婚前贷款买房时，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付支付方名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。人民法院依照前款规定不能达成协议的，可以判决房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方应赔偿双方婚后支付的款项及相应财产增值部分。

婚前买的房子离婚时要如何分配

婚前买的房子离婚要怎么分配视情况而定。双方可自行协商，争取达成财产分割协议，如无法达成，可起诉由法院综合考虑购房目的、购房时间、出资情况、产权登记情况等进行判决。结婚前取得房屋产权，房屋登记在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产，另一方无权要求分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。