2021年北京经济适用房新政：购买经济适用住房家庭取得契税完税证明或房屋所有权证不足5年的，不得按市场报价挂牌销售。确需出售的，由产权人向户籍所在地的区县住房保障管理部门提出要求，区县住房保障管理部门以原价抽签购买或者在原价由区县住房保障管理部分负责。五年后，房子可以按市场价出售，产权人应按原购买价与销售价差价的70％支付土地收益等。在同等报价条件下，可优先回购已购经济适用住房产权人在区县居住的保障管理部分。《2021年北京经济适用房新政策》：已购经济适用房家庭按原价出售房的，按下列程序处理：产权人向户口地点区县房保证管理部分提交书面请求，并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等资料。区县房保证管理部分经过摇号等方法断定购房人。购房人抛弃采购的，由区县房保证管理部分断定后续的购房人。购房人查验房子和有关资料后，与产权人签定购房合同，付出购房款。区县房保证管理部分挂号买卖双方信息，出具有关证实。买卖双方持购房合同、区县房保证管理部分出具的证实以及别的有关资料，向区县房子权属挂号部分请求处理房子搬运挂号手续。房子权属挂号部分将房子产权挂号在购房人名下，并在房子权属证书上注记“经济适用房”字样。

北京经济适用房新政策是怎样的

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，文件的主要内容就是

1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

3、以为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10％的收益金，以后取得的，上交70％的土地收益金。

《2021年北京经济适用房新政策》：

1、已购经济适用房家庭获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的，不得按市场报价上市出售，确需出售的，产权人应当向户口地点区县房保证管理部分提出请求，由区县房保证管理部分经过摇号等方法断定契合条件的购房人（购房人须依照有关规定，已处理经济适用房的采购资历审阅手续），由购房人按原价采购或由区县房保证管理部分按原价回购。

2、已购经济适用房家庭按原价出售房的，按下列程序处理：

产权人向户口地点区县房保证管理部分提交书面请求，并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等资料。

区县房保证管理部分经过摇号等方法断定购房人。购房人抛弃采购的，由区县房保证管理部分断定后续的购房人。

购房人查验房子和有关资料后，与产权人签定购房合同，付出购房款。区县房保证管理部分挂号买卖双方信息，出具有关证实。

买卖双方持购房合同、区县房保证管理部分出具的证实以及别的有关资料，向区县房子权属挂号部分请求处理房子搬运挂号手续。房子权属挂号部分将房子产权挂号在购房人名下，并在房子权属证书上注记“经济适用房”字样。

3、区县房保证管理部分按原价回购已购经济适用房的，按下列程序处理：

产权人向户口地点区县房保证管理部分提交书面请求，并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等资料。

区县房保证管理部分对请求资料进行审阅并入户检查，了解房子情况，承认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。

区县房保证管理部分或其指定单位与产权人签定回购协议，付出购房款。

区县房子权属挂号部分凭回购协议及别的有关资料处理房子搬运挂号手续，将回购房子的产权挂号在区县房保证管理部分或其指定单位名下，并在房子权属证书上注记“经济适用房”字样。

区县房保证管理部分回购的房持续向契合条件的家庭配售或作为什物配租房源向廉租家庭配租，所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。