民间协议是否有法律效力视情况而定。如果民间协议符合以下条件的,有法律效力;如果不符合以下条件的,合同无效,没有法律效力:(一)行为人具有相应的签订合同的民事行为能力;(二)意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
无预售证签订的认购协议有效吗
无预售证签订的认购协议无效。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,签订房屋认购协议行为显属违规,属于无效合同。未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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