1、贷款买房多少年划算

我们可以从价格、压力、成交量、风险四个方面来分析全额付款买房还是贷款买房划算。在选择这两种方式时，既要看价格，又要考虑风险和资金压力，并根据自己的情况进行选择，这样才能买得更划算、更有保障。在价格方面，虽然一下子会花掉很多钱，甚至是一辈子的大部分积蓄，但与贷款买房相比，可以节省银行利息等费用，很多开发商对商品房一次性付款会给予一定的优惠。比如想买总价500万元的房子，如果一次性付款打3折，可以省下15万元。总的来说，它的支出比贷款买房要少，这相对比较划算。

2、压力

全额购房要求购房者一次性拿出全部购房款，这不是普通家庭所能做到的。为了补上这笔钱，大多数家庭需要承受很大的压力，在早期阶段非常努力地工作。然而，在未来的生活中，你不必承受贷款的压力，也不必每天计算每一笔生活费用，生怕月底还不清贷款，你可以轻松安排未来的计划。贷款买房就是向银行借钱。你只需要准备一小部分购房款作为首付，银行会帮你提前支付剩下的钱。这样，前期压力相对较小。但未来谁都不容易承担债务。你可能需要每天计算你的收入和支出，以确保你不会在每件商品上超支，你不能买任何你想要的东西。其次，在转手方面，贷款买房是以房地产本身的抵押为基础，一般贷款时间在20年左右，不利于购房者售房。全额付款转售房子比较方便，也不必受到银行贷款的限制。一旦房价上涨，很容易套现。即使你不想卖掉房子，需要大量的流动资金，你也可以把房子抵押给银行，获得低利率、高额度的贷款。第三，在风险方面，贷款买房的风险相对较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房。除了购房者关心房子的优劣外，银行也会对其进行审核。这样，购房保险将得到完善。就大多数销售房源为期房的房地产而言，购房者选择一次性付款会增加购房风险。

没有银行参与全额购房，房产评估完全取决于购房者自己。如果购房者对这方面不太了解，很容易买到容易贬值的房子。另外，选择一次性付款方式，楼盘会要求购房者在预售阶段付清全部房款，并签订《商品房买卖合同》。但在交易过程中，不少预售楼盘都存在五证不全的问题。虽然销售人员承诺一定时间内办完手续，但对买家来说风险太大。