房屋转让合同涂改，没有经过对方认可，涂改部分无效。房屋转让协议涂改内容如果是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不认可就是无效的。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

民法典规定转让协议有法律效力吗

《民法典》规定转让协议满足下列条件的就是有法律效力的：转让协议当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人签订转让协议是真实的意思表示；转让协议的内容不得违反法律和行政法规的强制性规定；转让协议不违反公序良俗；法定其他有效条件等。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。