购房定金罚则就是因买方的原因导致未能订立商品房买卖合同的，则买方不能收回定金(惩罚购房者);如因收受定金的卖方的原因导致商品房买卖合同不能签订的，则卖方要双倍返回定金(惩罚开发商);如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，则出卖人应当将定金返还买受人，此时不适用定金罚则。

那购房者如何避免定金罚则呢?

1、购房者应当在做足购房准备工作的基础上，直接与开发商签订商品房买卖合同。这是因为，购房订金都是约定在认购书中的，认购书并不是购房的必经程序。

因此，购房者应当在买房前做好准备，避免签订购房认购书，也避免买房后又后悔。

2、可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。根据法律规定，订金一般是不适用定金罚则的，订金不具有惩罚性质，只是预先交的款项。

3、购房者还应当注意，如果买卖双方在认购书中约定，双方未签订正式的商品房买卖合同，系因购房人违约造成，则订金、押金不退还;如系因开发商违约，则应双倍返还订金、押金之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为购房定金。

以上就是对商品房认购书中的定金罚则法律是怎么规定定金罚则的购房者如何避免购房定金罚则所作的解答。总之，定金罚则是一把双刃剑，一旦购房者在交纳定金后反悔的，那就不能要回定金了。

因此，买房前做好充足准备，避免交纳定金后再反悔是避免适用定金罚则的好法子。