一、办房屋租赁合同房产证两个人都要去吗

在办理房地产所有权证件时，如需登记两位姓名，并非必须要求双方当事人均在场出席。

为了保证申请过程的顺利进行及确保相关法律法规的准确执行，从长远角度出发，建议申请人双方亲自到场提交文件和签署文书，以便更好地维护自身权益。

若其中一方因特殊原因无法亲自前往处理，则可考虑委托他人代为办理。

在此情况下，受托人需具备以下材料：

1．经过公证处核准的正式授权委托书；

2．委托人的有效身份证明原件；

3．委托人本人的印章。

《民法典》第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、未通过住建验收的房屋租赁合同有效吗

这些租赁合同属于无效的范畴。

若出租方未能获得相应建设工程规划许可证或未遵照该许可证的相关规定进行建设，其与其承租人所签订的租赁合约定属无效。

倘若自法院受理案件至一审庭审结束期间，出租方成功取得了建设工程规划许可证，或经过上级相关部门的批准建设，那么人民法院将会裁定此类租赁合同为有效。

《中华人民共和国民法典》：第七章　代理 第二节　委托代理　　第一百六十五条　委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。