可以退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。

出现以下情况，购房者也可以要求退房：

1、延迟交房；

2、规划变更；

3、房屋质量不合格；

4、房屋面积误差超出3％；

5、开发商把房子作抵押。

一、合理退房的形式有哪些？

包括下列情形：

1.延迟交房。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

9.房屋质量导致严重影响使用。

10.开发商把房子抵押了。

二、购房人怎么才能有权依法退房

购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

三、合同签了付了首付款要退可以吗

如果是买方单方面违约时需要承担违约金或者继续履行等法律责任的。但如果存在以下几种情况，买方是可以主张自己的权利的。1、房屋质量问题严重影响使用，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文。这个情况就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证。4、延迟交房，合同中约定的延迟交房的期限到达后开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或者支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计，购房者可以要求开发商退房。6、房屋面积误差超过3%时，购房者有权退房。7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任。8、房屋质量不及格。开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或经核验确属不及格的，购房者可以退房。9、开发商把房子抵押。如果开发商私自抵押予第三人，则房屋买卖合同无效，购房者可以要求退房。