当事人对房屋征收补偿协议提起行政诉讼的，时效是六个月；从当事人知道或应当知道行政机关作出行政行为之日算起。但是对于因不动产提起诉讼的案件，其最长诉讼时效是不超过二十年，从行政机关作出行政行为之日算起。

房屋征收补偿协议被骗签该怎么办？在明拆迁律师教你4招制胜

王先生就遇到过这样的糟心事。

他与妻子的共有房屋在某项目征收范围内，由于法律知识较为淡薄，在征收方的主导下，他很快就签订了协议。

但在签订协议之后，王先生发现跟自己的房屋仅隔一条马路的房屋安置补偿方案高于自己的标准，他认为自己的权利受到严重侵犯。

在一年多的时间里，王先生多次找区政府拆迁办协商，却都是失望而归。

此时的王先生意识到，专业的事情必须得委托专业的拆迁维权律师来进行维权。

经调查，王先生委托的律师发现该房屋征收补偿方案载明只允许采取产权置换方式，这种做法严重违反了国务院590号令规定。

据此，律师打开了维权困境，并连环出招，成功维权。

让我们来看看，律师都用了哪些招数

第一招：发送律师函，搭建沟通平台

具体做法：律师接手案件后，第一时间向当地政府及拆迁办发送律师函，指出拆迁办与王先生签订拆迁协议属于无效协议。

效果：区政府拆迁办委托其律师邀请王先生到拆迁办沟通协调解决补偿问题，虽然初次沟通没有进展，但是让拆迁方认识到自己问题的严重性。

第二招：启动信息公开及相关复议程序，掌握征收违法点

具体做法：律师经过缜密研究，向政府、发改委、国土局、住建局、规划局等部门提起政府信息公开申请，以进一步掌握本案建设项目的相关手续材料。

效果：在法定时间内大多数的信息公开没有得到回复，拿到的部分回复也称没有相应项目批准文件，针对这种情况，王先生在律师的指导下启动相关行政复议程序。

第三招：启动一系列行政诉讼，以打促谈

具体做法：对拿到的征收决定及政府信息公开和行政复议结果，律师有针对性的指导王先生启动了一系列诉讼，立案后律师主动和主审法官沟通案情。

效果：被告收到法院寄来的王先生提起的行政诉状，感到压力巨大，希望问题能在开庭之前解决。

经过第一轮谈判，拆迁办同意在原有的基础上增加几十万并且同意给货币补偿，但是政府提出的数额和王先生的心理预期还有一定的差距，王先生决定打提高补偿的官司。

第四招：开庭在即律师巧用沟通

具体做法：在庭前调解中双方不肯让步，主审法官看调解无望通知双方开庭。

开庭前王先生的律师向法官提出再给十分钟时间，然后让王先生一家先回避，单独和区政府拆迁办沟通。

效果：经过律师的努力，当天中午双方终于达成补偿协议，区政府拆迁办同意王先生提出的补偿数额同时支付了王先生付出的律师费，最大限度的满足了王先生一家的诉求。

拆迁律师提醒

在征收案件中，一般情况下签订补偿协议再维权很难提高补偿，在此提醒广大被征收人在签订补偿协议的时候一定要慎重，必须等双方谈妥补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。

本案中王先生一家在被骗签订补偿协议后，一年多的时间里无数次找拆迁办协商得到只是拒绝。

而专业征收维权律师介入仅几个月的时间，未开一庭，就取得了维权的全面胜利，这恰恰说明，在征收纠纷中聘请专业维权律师的必要性。

《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

第四十六条

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。