一、店铺转租协议书的范本

店铺转租协议书的范本有以下内容：

1．甲方写明具体的年月日将位于哪里的店铺转让给乙方。

2．该店铺的所有权证号码写明，甲乙双方签订的合同、日期以及应该结清的费用。

3．店铺的装修、装饰、设备最后归哪一方的所有。

4．关于该店铺的营业执照以及经营的范围，应交由哪一方办理相关手续，甲乙双方交接好。

5．甲乙双方共同遵守关于违约金方面的相关约定以及其他不确定因素（例如修路、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方应采取的措施进行解决。最后各自签名后合同即时生效。

二、店铺转租的限制条件有哪些

店铺转租的限制条件有下列几项：

1．转租须经出租人同意。

承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意。

2．转租期限应当在本租剩余期限之内

如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。

3．出租人的异议权和同意转租的推定

出租人知道承租人转租的事实，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效。

三、房屋转租过程中应该注意些什么

房屋转租过程中应该注意如下问题：

1．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

2．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

3．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4．应对能否转租做出约定；

5．要明确违约责任和违约的补偿标准；

6．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；