存量房合同网上认购、网上签约程序，是指商品房预售合同网上签约的有关规定和程序。但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下程序办理，以免上当受骗。从签订“认购书”押金到签订正式的“商品房买卖合同”，一般间隔5至7天。在此期间，购房者不妨登录房产管理局公共信息网，同时查询拟购房单位的相关信息，如该单位是否可以出售、是否有限售等，您还可以在公共信息网上查看合同模板。买方可先了解合同中可能约定的相关内容。

2。与开发商签订《商品房买卖合同》网签合同前，部分开发商会先将合同范本交给购房者确认，购房者如无疑问，再网签合同。此时，买方必须仔细检查合同的内容。一般来说，合同内容应包括交易单位的基本情况、价格和付款方式、付款时间、开发商交付房产的时间、办理房产证的时间等，并应明确说明违约责任。

3。保存合同

双方确认合同条款不需要修改，即保存合同。在此步骤中，买家设置购买密码。合同签字保存后即可打印。

4。完成网签

提交备案，打印双方签字的《商品房备案登记证》。新房网签注意事项：

1。查开发商是否有商品房预售许可证

网签时，要查开发商是否有商品房预售许可证。有预售许可证，开发商通常有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买不买房子的关键。2注意合同文本。网签时，必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。我们不能粗心大意。同时要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。

3。面积确认和面积差异处理

如果面积确认和面积差异处理是以内置面积为基础的，则应在“面积差异处理”条款中规定面积误差发生时的处理方法。

4。在网上签字时，我们必须确认交货日期是否确定。

开发商因资金不足而延迟交付是很常见的。开发商往往在预售合同上大惊小怪，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊的语言，比如“水电安装后、质量验收后、小区配套竣工后”。对此，购房者在签订网签合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商不按时交房的责任。买家要注意设置网签密码，必须妥善保管。双方确认合同条款并签字保存后，必须当场提交备案，打印《商品房备案登记证明》，经双方确认后签字保存。为什么密码如此重要？如果双方在网上签字后没有手动点击提交备案，则保存的已签字合同将在8小时后自动提交备案。在这8个小时内，即使打印完纸质合同，如果当时网上签订的合同没有提交备案，开发商掌握了双方的密码，他也可以再次进入系统修改条款。此外，网上签约时设置的密码也将用于后期的网上按揭等业务。

提交并打印《商品房登记证》后，网上记载的合同条款不再变更。

买房后什么时候需要网签？

预售资金的监管和执行开始。开发企业与购房者签订购房合同并备案后，为购房者打印付款单，购房者选择三种方式进行资金存入：POS专款、银行柜台付款和其他银行转账付款。货款到账确认后，即3个工作日内，网上合同备案。