签前验房、交房、签文件是一个合理的正常程序，但多数开发商往往采取先签文件再验房的方式，这使得购房者处于被动状态。为此，买方应先验房，然后作为合同中的附加条款收取房屋。如果原合同中没有约定，可以在征收文件中注明“未核对”等字样，为开发商今后遇到问题时要求说明提供保障。为了看清“两书两表”，开发商必须出示相关证件，确认楼房已通过验收后才能交房。除了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省统一规定外，最重要的是市有关部门的《竣工验收记录表》和《面积计量表》。

房屋检查必须全面

对主体结构是否有问题，墙体、天花板、地面是否平整，是否有贯穿件，水、煤、电是否畅通等房屋质量检查，业主可以要求房屋检查员或业内人士协助房屋检查。

此外，业主对房地产的景观、绿化、公共设施使用等公共环境必须一并进行验收。另外，业主在办理房屋验收入住手续时，难免会遇到入住费的问题，一般包括物业管理费、房屋装修押金、，公共设施（如有线电视初装费）和一定数额的水电周转金（物业公司收费必须出示物价部门批准的收费依据）。

有必要提醒业主，水、电、气和智能设施的建设成本已经包含在房价中。如果开发商再收费，变相提高房价是违法的。