无人居住的房子暖气费,跟所在的小区其他业主一样的,规定多少就缴纳多少。不能因为没有居住了就可以少交或者不交,除非安装的不是集中供暖。在一般都使用专门的缴费app缴费。暖气费不同地方收取的价格、方式是不同的,有按照月收,有按照季度收,也有的按照年份收。暖气费通常都是依照房间的面积大小来收取的,按每个月每个平方的价格来计算。
一、回迁房安产证和钥匙一起领取要些什么手续?
回迁房属于拆迁安置房,不属于交易类房产,不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖,则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交一下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局,开发商一般不代收,除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费,开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不用交,开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了,正负在3%之内的据实结算房款,多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的,物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了,物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费,物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
11、装修押金(物业公司押的,待装修之后会退给业主的,是为了更好的保证大多数业主的利益)。
12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。
二、房子没人住需不需要交物业费
房子没人住需要交物业费。
房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以申请少交。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不居住,管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。
以下情况可拒交物业费:
1、没有签物业服务合同:按照相关规定,物业公司与小区业主之间的关系是属于服务与被服务的,所以物业公司为业主提供服务的时候,也是需要和业主签订服务合同的,如果没有签订服务合同,那么业主就可以拒交物业费,但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同,而未与业主个人签订物业服务合同,那么业主就不能拒交物业费了;
2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围:如果物业公司那边违反了合同里面的约定,擅自把物业费的收费标准给提高了,那么小区的业主也是可以提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院也应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳;
3、没有收房:一般情况下,物业费都是从大家接房之后就开始计费的,所以如果大家都还没有正式去接房,但是物业公司就开始计算费用了,那么业主就可拒交,不过,如果是在购房者买房后,却没有入住,那么在这种情况下还是要正常交物业费的;
4、有证据证明物业服务太差:现在很多的业主之所以不想缴纳物业费,最大的原因就是物业公司的服务太差导致的,如果想要因为物业的服务差而拒缴物业费,定要有充足的证据才行,有了证据后主动去和物业交涉。
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