小区供水管道漏水有谁负责,要确认主管道漏水原因,责任划分如下:
1、如果因装修造成漏水,就是装修公司责任;
2、如果不是装修公司原因造成的漏水,就是物业责任,此时如果没有过主管道的2年保修期,物业可以找施工单位追责;
3、如果过了保修期,只能物业自行赔偿。
如果是水表后的管道,基本上会设置在各个业主家里面,出现了损坏,应该由用户自己承担。
一、封阳台漏水是谁的责任
1、找出渗水的原因
阳台渗水的时候,首先第一步要找出渗水的原因,找出渗水的原因之后,才可以确定由谁来负责。通常有房屋本身的质量问题、业主使用不当和装修不当三种原因,不同原因负责人也会不同。
2、开发商负责
一般情况下,如果房屋渗水在保修期之内,是房屋的开发商来负责的。如果阳台漏水并且是在保修期内,但是开发商不想要负责,那么可以自己找人进行维修。但是维修的费用可以总结下来,让物业报给开发商进行补偿。但是装修后的厨房、卫生间等地方,因为已经改变了形态,和交房时不同,就不是在维修范围里了。
3、造成渗水的人负责
如果是楼上的业主造成楼下阳台的渗水,那么就要由楼上的业主进行负责。要跟邻居搞好关系,主动承担责任,假如给其他的住户带来麻烦,那么就要立刻进行修复和赔偿。
二、阳台漏水一定是楼上的问题吗
(一)房屋质量问题,找开发商或者物业公司进行处理
阳台发生漏水情况,首先判断是否是人为情况,如果是非人为情况,就是阳台的质量问题,这种情况是可以找物业或者开发商解决问题的。如果漏水出现在地漏处,而且房屋没过保修期的话,建议尽快要求物业处理。一般情况下,物业会根据问题的具体情况进行妥善的处理,这样才能帮助解决问题。
因此,最主要是要看房子还是不是在质保期内,如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。而且,一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年,质保期内开发商是要承担一定责任的。并且,如果是最顶楼住户,发生楼上漏水,一定是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。
(二)楼上住户问题,与住户合理沟通索要赔偿
如果阳台发生漏水情况,是人为的情况,就要判断是否是自家阳台防水工作出现问题。排除自家原因后,可与楼上住户进行合理的沟通交涉。为了弄清情况,最好请请房屋质量检验部门,对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
如果楼上漏水的原因确实是楼上邻居的原因造成的话,可根据自己掌握的情况,向楼上住户讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。在沟通时一定要注意礼貌问题,千万不要起冲突。
(三)自家阳台问题,重新进行防水改造
如果是属于人为性的漏水原因,可以联系专业防水公司,重新进行防水工作处理,很多漏水情况往往是水泥材料、防水材料等出现了问题,那么需要重新进行防水处理;如果房屋使用时间已经很长了,有可能是因为出现裂缝导致的。
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