一、贷款还完了还算首套房吗
首套房的认定标准是认房又认贷,即用户名下已经有房产或者用户的名下已经有房贷,那么申请房贷就不属于首套房贷款。不同的地区对于首套房的认定标准不同,具体请以当地的规定为准。不过,全国大部分地区都执行认房又认贷,对于首套房的认定是比较严格的。
用户名下没有房产或者房贷,还清了其他的贷款,那么贷款买房,房贷利率执行首套房贷款利率。之前的贷款是否会影响正在申请的房贷,请以银行的答复为准。如果之前的贷款影响到了房贷,银行会让用户提前还清之前的贷款或者直接拒绝用户的房贷申请。
首套房除了可以执行首套房贷款利率,首付的比例也偏低,因此贷款买首套房,所花费的成本是比较低的。用户只要符合房贷申请条件,那么就可以申请办理房贷。
二、首套房认定标准有什么内容
房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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