不能。我国《土地管理法》第63条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有土地使用权不得擅自转让。农民公寓不能办理土地使用证、房地产证、权利税证。对于开发人员来说，不能处理生育票的主要情况是：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项许可或擅自变更立项的项目3、未经计划审查的项目4、擅自变更计划的项目5、擅自变更土地用途的项目6、土地所有权有纠纷7、没有销售许可证和生育票的房屋8、未经验收或检查不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10．开发人员未缴纳相关税金的11、土地．房屋被有关部门司法检查。

关于农民公寓和临时安置补助

1、公寓安置的协议书上只注明大洋公寓，虽然现在说是在大洋路南端（现代广场）附近，但是N年后大洋公寓会不会搬到其他地方呢强烈要求在协议上注明大洋公寓在大洋路南端（现代广场）附近。

2、本来ZF是应该先安置再拆迁的，补助费就应该按照安置面积来计算。按丽水市区江滨区块旧城改造集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施细则（四）公寓安置的交房期限：选择多层住宅安置的，安置房交付期限为两年；选择高层或小高层住宅安置的，安置房交付期限为三年。如果3年内没交房，临时安置补助费就更应该按安置面积计算，因为在这3年内应该享受到安置面积的房子了啊。既然没交付就应该按安置面积计算，还有随着物价上涨，房租也会上涨，因此第4年就应该2倍，第5年3倍～～～以此类推，否则ZF给你来个不知何年何月的交付日期，说不定我们这辈子都住不上了。

3、在协议上应该盖上ZF有效相关部门的公章，否则到时候啥拆迁公司和啥旧城改造部都没了，大家向谁要房子啊。

现在拿农民公寓的都是一些普通老百姓，都不懂的太多的法律法规，都不会想的太多，只想早点住进安置房。他们都是支持政府的，当也不能给忽悠了啊。

也希望这些老老实实的农民看清楚合同，多问问，不要把自己的权力给放弃了，不要给忽悠了。你们的田给征，房给拆了，再给忽悠了，你们以后的日子怎么过啊！！！

《土地管理法》第八条、第六十三条