土地租赁经营合同属于专属管辖。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

土地使用权租赁合同审核版

＜p＞本合同双方当事人：＜／p＞

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞根据《＿＿＿＿＿＿＿＿＿农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。＜／p＞

＜p＞第一条甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（合＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩）。＜／p＞

＜p＞第二条本合同项下出租地块用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方承租后必须按规定用途使用土地，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局申请办理用途变更手续。＜／p＞

＜p＞第三条本合同项下的土地使用权租赁期自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第四条本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币，年租金总额为＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币。乙方应于每年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的＿＿＿＿＿＿天内缴清，年租金不足半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。＜／p＞

＜p＞乙方不按时支付年租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的＿＿＿＿＿＿＆permil；向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。＜／p＞

＜p＞第五条在本合同生效之日起15天内，甲乙双方应向＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。＜／p＞

＜p＞第六条土地使用权租金的调整，每隔＿＿＿＿＿＿＿＿＿年调整一次，每次调整幅度为百分之＿＿＿＿＿＿。租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳年租金。＜／p＞

＜p＞第七条乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让，转租，抵押。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局办理有关变更手续。＜／p＞

＜p＞第八条乙方在接受租赁场地移交手续后，应妥善保护界桩，不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设，测绘费和界桩费由乙方支付。＜／p＞

＜p＞第九条乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。＜／p＞

＜p＞第十条土地租赁期满，本合同同时终止履行，乙方应向＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局交还土地使用权承租证明书，办理土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物，附着物，应按双方签订的处置协议，在本合同终止之日起的60天内处置完毕，逾期未处置完毕的，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局向乙方发出书面处置通知。＜／p＞

＜p＞租赁期满乙方如需继续使用该地块的，须在期满前六个月内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局申请办理续租登记手续。＜／p＞

＜p＞第十一条乙方因提前终止经营等原因，需提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。＜／p＞

＜p＞第十二条依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下，因国家和农村集体社会公共利益需要，集体土地所有权者报经＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局审核和＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准后，可以提前收回出租的土地使用权，集体土地所有权者根据土地利用现状，给予承租方相应的补偿。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同订立，效力，解释，履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律，法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，政策等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同经双方法定代表人签字盖章，报＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准后生效。＜／p＞

＜p＞第十六条本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份交＿＿＿＿＿＿＿＿＿国土资源局存档。＜／p＞

＜p＞第十七条本合同于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订。＜／p＞

＜p＞甲方（盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（盖章）：＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条