二手房交易中,购房者需要特别重视：

1.共有二手房出售需全体共有人同意。

2.三方需明确各自的权责。

3.买家须实地查看卖家房屋有无出租。

一、应该怎样才能防范二手房交易陷阱

防范二手房交易陷阱应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的，不过其中不免还会有写需要注意的地方：

1、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、如果在看房的时候发现还有租客在租，就要注意租客的处理问题了，我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、如果中间有中介公司参与，那么还需要查看中介公司是否违规，如在二手房贷款时，为买受人办理不需要首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，责任有可能自己都要承担。

以上就是关于杭州二手房交易流程以及注意事项的介绍了，其中的注意事项是比较重要的一些事情，除了这些意外还有很多比较小的需要注意的点，比如周围环境，物业管理公司，邻居等等也是在购买二手房的时候需要注意的方面，如果想要一个好的而居住环境，在买二手房的时候还是要多加留心的。

三、上海二手房交易的注意事项

1、二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。