签署了房屋买卖协议书但尚未签订正式合同的情况下，购房者享有退房权利。

根据我国相关法律法规规定，只要双方当事人明确约定了退房事宜的详细条件，并且购房者能够提供确凿证据来证实这些条件确实存在，那么，即使其在与房地产开发企业进行交涉商议过程中遇到困难，无法达成共识，如果透过法律诉讼途径，向法院申请强制退房，通常都能获得法院的支持和裁决。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。