二手房买卖合同中必不可少的条款:出卖人和买受人的姓名、住所、联系方式;二手房的名称、位置、面积等情况;二手房的价款和履行期限、方式、地点;以及检验标准等。
一、按揭买的二手房怎么转让
按揭买的二手房转让流程如下:
1、将贷款还清;
2、公开房屋买卖的相关信息;
3、如存在意向的买家,可以就价格等事项协商;
4、协商一致后,可以签订二手房买卖合同。
《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第四百七十条第一款规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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