１、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

２、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄＋贷款年限≤30年。

３、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

４、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

５、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

６、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

７、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

一、贷款买车注意事项

1．选择哪家贷款机构

目前除银行提供按揭车贷之外，购车人还可以办理信用卡分期或者向汽车金融公司申请贷款。众所周知，银行贷款虽然利率低，但申请手续、流程繁琐，审批较为严格。如果选择信用卡分期付款买车，则不仅可以享受免息政策，更重要的是还可享受信用卡积分活动。不过随着信用卡收费新规的推出，很多经销商不接受信用卡刷卡了或者要求购车人自行承担刷卡手续费。相比之下，汽车金融贷款灵活度更高，审批更为快速，不足之处就在于利率、手续费要远高于银行。

建议：结合自身条件综合考虑，如果属于银行优质客户，且对放款时间没有要求，建议选择银行贷款；一般情况下，则建议选择汽车金融公司。虽然收费回高一些，但比较省事，而且放款较快。

2．申请人资质条件（容易通过审批）

一般银行贷款门槛比较高，审批也较为严格。不过如果属于下列客户群体，审批通过率还是很高的：

1）优质客户：公务员、教师、律师、国企或上市企业员工；

2）无不良信用记录的客户：即个人征信报告中无逾期还款、欠费、被起诉或执行等不良记录的用户；

3）收入稳定且较高的客户：银行或汽车金融公司会优先考察申请人的工作、收入是否稳定，而收入的高低也将作为贷款额度考量的因素：

4）提供房产或其他财产证明的客户：申请人名下的房产、汽车、有价证券等资产证明属于加分选项。如果申请人能提供上述证明材料，无疑也有助于提升审批通过几率。

3．贷款额度

据猎马贷款了解，如果以所购车辆本身或其他不动产作为抵押，申请按揭车贷，则最高可贷购车款的7成。而如果以第三方担保公司的形式申请，一般可贷金额为6成。不同的金融机构，政策上有所差异。建议在申请贷款前，先向贷款机构及经销商咨询、确认。

4．还款方式

目前按揭车贷的还款方式，主要有等额本金和等额本息两种。

5．免息购车不免手续费

据猎马贷款了解，以购买价格20万元的新车为例，如果贷款5成，手续费为5％。即便是成功申请免息分期，借款人也需比全款购车多支付5000元的手续费。并且该笔手续费是和首付一起收取的。

当然如果能买到免息免手续费的车型，自然就实惠得多。建议购车人在贷款前就利息、手续费问题，先与经销商沟通清楚。

6．必须购买保险

一般来说，在办理贷款买车时，经销商最低会要求消费者购买4项主要险种，购买一辆20万元的车，相应的保险费就将近1万元。而且保险受益人根本就不是你哟！