根据租赁合同规定,当租赁期届满时,承租人有权继续使用租赁物。若出租人未提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。若出租人在续租时要求合理变更某些条件,如原承租人不同意,即放弃优先承租权,出租人可与他人建立租赁关系。

根据租赁合同的规定,当租赁期届满时,承租人有权继续使用租赁物。出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期；

出租人在续租时要求合理变更某些条件，如原承租人不同意，即放弃优先承租权，出租人可与他人建立租赁关系。

续 签 租 赁 合 同 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？

租赁合同是指出租人将其房屋、土地等财产租赁给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。续签租赁合同是指在租赁合同期满之前,双方就续租事宜达成协议并签署新的租赁合同。

在续签租赁合同时,需要注意以下事项:

1. 租赁期限:明确租赁合同的剩余期限,避免出现租期过长或过短的情况。

2. 租金金额:确认租金的金额、支付方式、支付时间等细节,避免产生不必要的纠纷。

3. 押金金额:如果需要支付押金,需要明确押金的退还条件、时间和方式,避免产生不必要的纠纷。

4. 房屋用途:明确房屋的用途,避免租赁合同中出现房屋用途与实际用途不符的情况。

5. 维修责任:明确房屋维修的责任,避免租赁合同中出现维修责任不明的情况。

6. 合同终止条件:明确租赁合同的终止条件,避免出现合同终止后产生不必要的纠纷。

7. 争议解决方式:明确在租赁合同终止或续签过程中出现争议时的解决方式,避免出现争议解决不明确的情况。

在续签租赁合同时,需要仔细阅读合同条款,明确各项细节,以避免产生不必要的纠纷。同时,建议在签署合同前咨询专业律师,以避免合同中存在无效或疏漏条款的情况。

综上所述,续签租赁合同时需要注意的事项包括租赁期限、租金金额、押金金额、房屋用途、维修责任、合同终止条件和争议解决方式等。双方应在签署前仔细阅读合同条款,避免产生不必要的纠纷,并在必要时咨询专业律师。

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。