土地他项权利主要有以下几种类型：

地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

在日常生活当中，向银行贷款可能会需要涉及到一些保证，不管是通过人保证还是通过物品保证都是可以完成的，比如说用房屋来进行抵押，房屋抵押需要办理他项权，之后会颁布他项权证。

房屋他项权证包括哪些信息

1、房屋他项权证号：房他证字第号。

2、房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

3、房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

4、房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

5、他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。