地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《民法典》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

土地的他项权证是有很多种类之分的，不同的工程和不同的用途需要取得的他项权证是不同的，这需要到当地的房产局或者是土地局官网进行详细了解的。如果在建筑施工的过程中将抵押的他项权证丢失的，需要尽快进行补办，以免影响工程施工的进度。

他项权证的类型

土地他项权利主要有以下几种类型：

地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

在司法实践中，大多数公民都会选择通过贷款的方式来购房，在到银行办理贷款手续后，房屋的所有人也要办理出他项权证，同时也要将他项权证件存放在银行处，当偿还完贷款后可以将他项权证收回，具体情况结合实际而定。