如何办理房地产注销抵押登记?要申请提前还贷，然后到银行领取注销抵押登记的专利，最后到交易中心办理注销抵押登记，还要注意如果是委托办理，还要另外出示材料。

如果上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。

一、步骤

①申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷)

②如果还贷满一年，则可以提前还贷。

③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。

④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。

二、到银行领取的资料一般为

①房地产其他权利证明(他证)。

②注销抵押登记的申请书。

③银行给出的委托书。

④银行营业执照复印件。

⑤客户已还清贷款的证明。

⑥保险单正本。

三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料

①银行取出的注销抵押登记所需要的资料。

②注销人的身份证原件以及复印件。

③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。

注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证。

若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：

①上家的委托书。

②受委托的本公司人员的身份证以及复印件。